ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
квартира, комната в общежитии или в коммунальной квартире;
индивидуальный жилой дом (ИЖС);
коттедж, дачный/садовый дом.
- Земельный участок (застроенный или незастроенный)
- Отдельно стоящее здание
- Встроенное нежилое помещение
- Объект незавершенного строительства
- Нежилая недвижимость коммерческого назначения:
торговая,
административная,
производственно-складская,
объекты многопрофильного использования.
- Сооружения (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, специализированные объекты)
- Величина арендной платы за объект недвижимости
- Стоимость права аренды объекта недвижимости
РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Независимая оценка недвижимого имущества проводится с целью определения рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества.
Результатом выполненных услуг по оценке является отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости.
"под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства"
(N 135-ФЗ, СТ. 3)
ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка объектов недвижимости необходима в случае:
- Оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС)
- Купли (продажи) объектов недвижимости;
- Урегулирования имущественных споров и наследственных прав;
- Установления стоимости имущества должника в процедуре банкротства;
- Использования имущества как залог при получении кредита в банке;
- Предоставления обоснованной цены имущества в органы власти.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Правоустанавливающие документы:
- Свидетельства о праве собственности на здания и сооружения, земельные участки;
- Выписки из ЕГРН на объекты недвижимого имущества;
или при отсутствии госрегистрации иные заменяющие документы.
Техническая документация:
- Технические паспорта на здания и сооружения с поэтажными планами и экспликациями помещений;
- Кадастровые паспорта зданий;
- Кадастровые паспорта земельных участков;
- Ситуационный (генеральный) план территории застройки;
Бухгалтерская и финансовая документация:
- Расшифровка по зданиям и сооружениям счета № 01 (год ввода, полная и остаточная балансовая стоимость, инвентарный номер – в соответствии с перечнем, предоставленным к оценке);
дополнительные сведения, касающиеся объектов оценки:
- Договора аренды (субаренды) на оцениваемые здания, если есть – сведения об аренде соседних зданий;
- Сведения о страховании объектов недвижимости;
- Договора о совместной деятельности или иное, затрагивающее использование данной недвижимости, ограничения и обязательства;
- Сведения об обременениях объекта (залог и др.).
D@V33 ®