Целевое назначение земельного участка определяется исходя из его категории (например, земли сельскохозяйственного значения, земли населенных пунктов и др.) и вида разрешенного использования (согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством (ЗК РФ Статья 7).
Целевое назначение - это определяющий фактор при проведении оценки земельного участка. Оценка для каждой категории имеет свои отличительные особенности.
Оценка земель различных категорий
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Расчет рыночной стоимости земельных участков производится в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002г. № 568-р.
цели оценки земли:
- оспаривание кадастровой стоимости земельных участков;
- привлечение банковских кредитов под залог оцениваемой собственности (кредитование физических и юридических лиц);
- предоставление обоснованной стоимости имущества в налоговые и иные органы;
- определение стоимости имущества в целях вклада в уставный капитал;
- разрешение имущественных споров, в том числе судебных;
- произвести независимую оценку при совершении сделок, связанных с изменением прав собственности (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
- выкуп государственного или муниципального имущества.
D@V33 ®