Цели оценки земель сельскохозяйственного назначения
- оспаривание кадастровой стоимости;
- заключение сделки о покупке/продаже земли;
- решение имущественных споров в судебных разбирательствах;
- кредитование под залог земельного участка;
- внесение земли в состав уставного капитала;
- взятие на баланс организации сельскохозяйственной земли;
- заключение договора об аренде сельскохозяйственной земли;
- заключение договора страхования сельскохозяйственной земли;
- определение компенсации в случаях отчуждения сельскохозяйственной земли для общественных нужд (государства, муниципалитета).
Согласно Земельного Кодекса РФ (ст. 77-78), к категории сельскохозяйственного назначения отнесены земли за границами поселений, которые были выделены для нужд сельского хозяйства, или определенные для сельскохозяйственных потребностей:
Документы для оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения:
- Документ, устанавливающий право на оцениваемый земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации земельного участка, договор аренды земельного участка, и проч.);
- Сведения о наличии/отсутствии у оцениваемого земельного участка инженерных коммуникаций, подъездных путей, систем осушения или орошения, и проч.;
- Сведения о наличии/отсутствии улучшений оцениваемого земельного участка;
- Сведения о текущем назначении и предполагаемом использовании сельскохозяйственной земли;
- Сведения о бонитете почв оцениваемого земельного участка;
- Сведения о наличии обременений (сервитутов) у оцениваемого земельного участка, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о Заказчике оценки.
После детального ознакомления оценщика со спецификой оцениваемого участка также могут быть затребованы дополнительные сведения:
- показатели фактической урожайности сельскохозяйственных культур, пастбищ, сенокосов;
- нормативная урожайность почв, измеряемая в баллах бонитета (она определяется методами статанализа признаков и свойств почв, их влиянием на показатели урожайности);
- наличие многолетних насаждений на участке;
- структура посевных площадей;
- соотношение цены реализации с/х продукции в регионе и необходимых трат на ее производство.
При необходимости оценщики Алекс-Бизнес-Прогноз могут быстро и качественно провести оценку стоимости земельного участка во Владимире и Владимирской области, а также объектов недвижимости, расположенных в любом регионе Российской Федерации.
D@V33 ®